Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie budowy domu?

Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie budowy domu? Wybierz odpowiednią procedurę

 

Planując budowę domu, jedną z pierwszych decyzji, które musisz podjąć, jest wybór odpowiedniej procedury administracyjnej. Obecnie dostępne są trzy opcje:

Zgłoszenie budowy domu o powierzchni zabudowy do 70 m² bez kierownika budowy i bez dziennika budowy.

Zgłoszenie budowy domu, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce inwestora.

Pozwolenie na budowę.

Każda z tych procedur wymaga załączenia projektu budowlanego, składającego się z projektu zagospodarowania terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego. W tym artykule przyjrzymy się różnicom między tymi opcjami, aby pomóc Ci zdecydować, która z nich będzie odpowiednia dla Twojej inwestycji.

 

1. Zgłoszenie budowy domu o powierzchni zabudowy do 70 m² bez kierownika budowy

i dziennika budowy

 

Od stycznia 2022 roku, w ramach tzw. Polskiego Ładu, wprowadzono możliwość budowy domu o powierzchni zabudowy do 70 m² bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę oraz bez zatrudniania kierownika budowy. Ta uproszczona procedura ma na celu przyspieszenie realizacji małych inwestycji mieszkaniowych.

Warunki do spełnienia:

• Powierzchnia zabudowy domu nie może przekroczyć 70 m².
• Dom musi być jednorodzinny, wolnostojący i maksymalnie dwukondygnacyjny.
• Obszar oddziaływania budynku musi mieścić się w całości na działce inwestora.
• Można wybudować maksymalnie dwa takie budynki na jednej działce.

 

Czas trwania procedury: Urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeśli w tym czasie nie zgłosi zastrzeżeń, można przystąpić do budowy. Brak sprzeciwu oznacza tzw. milczącą zgodę.

Brak wymogu ustanowienia kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy obniża koszty inwestycji, ale to inwestor ponosi pełną odpowiedzialność za zgodność budowy z projektem.

 

2. Zgłoszenie budowy domu, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce inwestora

 

Jeśli powierzchnia zabudowy przekracza 70 m², nadal możesz skorzystać z procedury zgłoszenia, o ile obszar oddziaływania budynku mieści się na działce inwestora. W takim przypadku zgłoszenie jest możliwe niezależnie od wielkości budynku.

Warunki do spełnienia:

• Dom musi być jednorodzinny i wolnostojący.
• Obszar oddziaływania budynku nie może wpływać na sąsiednie działki (np. poprzez zacienienie czy zbyt bliską odległość od granicy działki).

 

Czas trwania procedury: Podobnie jak w przypadku mniejszych budynków, urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu.

 

3. Pozwolenie na budowę

 

Jeśli obszar oddziaływania budynku wykracza poza działkę inwestora lub inwestycja wymaga dodatkowych ocen środowiskowych, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Procedura ta jest również obowiązkowa, jeśli budowa dotyczy obiektów wpisanych do rejestru zabytków.

Czas trwania procedury: Urząd ma 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.

 

Podsumowanie

 

Wybór między zgłoszeniem a pozwoleniem na budowę zależy głównie od charakterystyki planowanego budynku oraz jego oddziaływania na sąsiednie działki. Zgłoszenie budowy jest uproszczoną i szybszą procedurą, odpowiednią dla mniejszych inwestycji lub tych, które nie wpływają na otoczenie poza działką inwestora. Jeśli planujesz budowę domu większego niż 70 m², a jego obszar oddziaływania wykracza poza Twoją działkę, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.

Rozważając każdą z tych opcji, warto skonsultować się z architektem, który pomoże określić najlepszą ścieżkę dla Twojego projektu oraz zapewni, że inwestycja spełnia wszystkie wymogi prawne. Niezależnie od wybranej procedury, pamiętaj, że odpowiedzialność za zgodność realizacji z projektem spoczywa na inwestorze, co może wymagać dodatkowego nadzoru.